买房额外的费用是哪些?

发布时间: 2020-12-28 14:54:24 作者:寥寥 分类:新房百科 8763人阅读
文章摘要:   买二手房的时候会遇到一个问题,就是除了房子本身的价格之外,买房还会有很多额外的费用。那么这些费用是什么呢?  定金  选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款......

  买二手房的时候会遇到一个问题,就是除了房子本身的价格之外,买房还会有很多额外的费用。那么这些费用是什么呢?


买房


  定金

  选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。

  “定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。

  如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。


  首付款

  二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。

  需要根据具体的房子来确定首付,首付低的一般是次新房,高的可能是市区的超老的房子,有可能需要全款支付。

  买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

  考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。


  月供资金

  有些人为了多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。

  一般月供资金最高不能超过收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。


  契税

  契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。


  个税

  当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

  至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算。


  税

  当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。

  在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收税,计算方式同上。


  中介费

  中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

  这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当。


  首笔月供

  买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。


  物业费

  物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。

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