退房手续应该怎么弄?流程是什么?

发布时间: 2020-12-28 15:07:43 作者:百房编辑 分类:新房百科 3398人阅读
文章摘要: 在15天内开发商应该完成房款的退还工作,如果开发商未能完成的

现在市场上的商品房大多数是期房,并且在交易过程中需要很长一段时间来办手续,这也导致了各种意外容易发生,在中间的某个环节出意外的时候,一些买房者可能想要退房,这种现象也是比较常见的,对于退房的手续很多人都不是特别的清楚,那么买的新房退房手续怎么弄?

 

退房手续


一、买的新房退房手续怎么弄

 

1、买房人发出退房通知

(1)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

(2)如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。

(3)因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

 

二、延期交房退房违约金

 

逾期交房在房产交易中非常常见,是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外。

开发商逾期交房构成违约,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商,经催告3个月后仍未能交付的,购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告,那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房,购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。

 

三、退房的流程是什么?

1、买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等,如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理。

若是因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

3、开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

 

       买新房之后需要退房的话,首选需要买房者发出退房通知,在15天内开发商应该完成房款的退还工作,如果开发商未能完成的,应当给买房者支付相应的违约金。买房不容易,退房更是麻烦,所以还是要在买房之前看好开发商以及房屋具体数据,这样也能免去了退房手续这些麻烦事。

免责声明:本文<退房手续应该怎么弄?流程是什么?>:https://www.100fang.com/bk/4872.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。