新手须知! 买新房到底要交哪些税?

发布时间: 2020-12-28 14:22:45 作者:GU 分类:购房须知 1232人阅读
文章摘要: 大多数人对于买房子的流程还是不太清楚,具体要缴纳哪些新房税也弄不明白。

买个新房到底要交哪些新房税呢?相信这是令许多购房者头疼的一个问题,因为新房置业要交的税费确实不少,今天就让小编来给您讲解一下,买房置业到底要交哪些新房税,帮您做一个合理的安排和计划。


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1、新房契税

契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策,购买首套房的人,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平米以上的普通住宅1.5%,根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。


2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。


3、银行按揭费用

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)


4、维修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。


5、物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


6、权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用


7、交易手续费

住宅 建筑面积 X3元/㎡:非住宅 建筑面积 X11元/㎡

提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。


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说完了购房需要缴纳的所有新房税之后,相信大家心里已经有了一个清晰的缴费流程。最后,小编提醒大家:这些税费一般都会由开发商统一收取办理,当然肯定会有相对应的收据会给你的,记得交了钱之后保存好这些新房税的缴纳凭据。没有相关证件证明的话,在法律上是不能保护买房者的利益的,这一点请大家谨记。

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