如何让二手房卖出更好的价格?

发布时间: 2020-12-28 14:19:25 作者:寥寥 分类:二手房 9909人阅读
文章摘要:   之前小编有跟大家普及过购买二手房的注意事项,那么今天小编带大家了解出售二手房的注意事项,以及如何才能让二手房卖出更好的价格呢?一起来看看吧!  1、房屋修缮  房子经过一......

  之前小编有跟大家普及过购买二手房的注意事项,那么今天小编带大家了解出售二手房的注意事项,以及如何才能让二手房卖出更好的价格呢?一起来看看吧!


二手房


  1、房屋修缮

  房子经过一定时间的居住后,损耗在所难免,所以在出售前一定要适度整修,有一些买主是希望能够现买现住的,至少要保证能够维持基本的使用,例如修整墙面、疏通下水管道、维修水龙头等,这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。


  2、房屋打扫

  窗明几净的环境每个人都喜欢,如果长期关注二手房网站的朋友就会发现,很多卖主或中介在介绍房源时都会添加一句“房屋保养良好”,这里的保养除了前文中我们提到的没有大范围损坏,另一个因素就是卫生情况良好。如果平时居住时卫生保持不好,有一些卫生死角,那么在出售之前不妨动手整理清理一番,玄关、客厅、厨卫等区域都要清理到。

  (1)玄关:大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。

  (2)客厅:客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间最长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。

  (3)厨房:卖方一定要注意厨房的卫生情况,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

  (4)卫生间:卫生间和厨房一样,由于长时间的使用很容易形成卫生死角,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗干净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所有马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。

  (5)卧室:卖方要注意卧室的不知简洁,不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对于购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。

  3、去个人化

  很多购房者在有了自己的房子之后,便会对房子进行一番修饰,贴上自己最爱的画,挂上最喜欢的照片等,但是这些物品未必是购房者所喜爱的,若要将房子卖出好价钱,在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色,凸显个人爱好的东西收起来,好让购房者能有展现自己喜好的余地。


  4、改善采光

  无论新房还是二手房,采光条件都是购房者关注的要点,但是作为二手房房主,房屋的朝向、位置、楼层已经固定,但你可以将房屋的窗户换成落地窗,也可在屋内多安装几面镜子,以改善采光情况。

  通过以上的介绍,是不是觉得自家的房屋在升值道路上还大有作为?其实房主只要多用一点心思,及时发现房屋的弊端,在能力范围内做出补救,就能给房屋增值。


  出售二手房的注意事项:

  1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

  卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

  此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。


  2、谨慎收取定金

  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。


  3、签约时要注意四点

  (1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。


4、尽量取得放款承诺

  签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。


  5、交房过户时避免违约责任

  交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方。当出现一方因种种原因不予时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。


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