二手房合同有什么圈套?

发布时间: 2020-12-28 10:40:04 作者:寥寥 分类:二手房 9900人阅读
文章摘要:   随着房价的上涨,现在很多人都选择购买二手房,那么二手房合同有什么圈套呢?签署二手房买卖合同需要注意什么呢?为了避免麻烦,我们很有必要详细了解下!二手房合同圈套:  1、.......

  随着房价的上涨,现在很多人都选择购买二手房,那么二手房合同有什么圈套呢?签署二手房买卖合同需要注意什么呢?为了避免麻烦,我们很有必要详细了解下!


二手房


二手房合同圈套:

  1、交房时间,应留意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房产销售合同普通都有"销售方遇不可抗力招致逾期交房,不承当义务"这样的表述。这项商定条款能否合理,其附带注解能否明白,这一点购房人普通很容易疏忽或不知其到底是何种含义


  2、房屋面积,关于商品房这种特殊的商品,普通是允许合同商定的面积存有误差的,但是误差不应超越合理的范围,这个范围应该在合同中有明白规则。双方一旦商定了房屋面积误差范围后,开展商就应严厉恪守。假如误差超出商定的范围,实践上就是开展商违约,没有实行合同。


  3、房屋质量问题,目前房屋质量问题在期房买卖合同中较为多见,由于房屋作为商品,特性是购置期较长,买卖过程中各种手续繁琐,与其相关的要素扑朔迷离,是购置预售的期房,这种复杂的要素常常使购房者在签约购置房屋时难以辨清所购商品的真假,而只要等到商品房托付运用之后,潜藏在买卖中的矛盾才纷繁显露了出来,结果给购置者带来许多费事,以至形成较大的利益损失。


  4、违约条款,在签署商品房预售合同时,有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约义务的苛刻条款,而想方设法避开卖方违约义务的商定;或虽商定了买卖双方的违约义务,但有关买卖双方的违约义务之商定是不公平不对等的,对买方极为不利。因而,在与卖方签署商品房预售合同时,买方应请求在合同中明白卖方的违约义务,并争取双方违约义务的公平和对等。


  5、物业管理,在签定物业合同之前,应认真阅读合同条款,看其中能否有不契合规则或对购房者有诈骗行为。同时应对照物业收费规范认真核对。规范中没有的收费项目,可请求对方出示有关部门的文件,否则有权拒交。


  签署二手房买卖合同必须注意以下几点:

  1、房屋地址必须严格按照产权证填写,确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确,以方便有需要时邮寄律师函件;


  2、合同应完整签署,切忌留有空白处,空白合同会导致无法解决的纠纷,最终合同可能被判决解除。同时,因空白合同是由经纪人协助填写,属于服务有瑕疵;


  3、签约时,配偶一方不在场的情况下,产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在房地产买卖合同上签名;


  4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时,必须填写已得到授权的《声明书》,需要三个工作日之内,提交产权人及其配偶的授权委托书;


  5、合同的签字处,应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人,可以一人签约;


  6、合同签署的日期应如实填写;


  7、继承房产的出售,先行办理继承公证,待继承公证书取得后方能签约。

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