【权证知识】卖房个人所得税怎么算?

发布时间: 2020-12-26 16:34:04 作者:GU 分类:卖房须知 1247人阅读
文章摘要: 卖房个人所得税怎么算的呢?个人所得税是什么呢?来了解一下吧,希望可以给大家带来帮助哦。

个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房,就必须得知道个人所得税是什么?该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税?什么情况下能够免交个人所得税?


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个人所得税是什么?

1、我国的税收规定,个人房屋出租所取得的房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用。

2、租住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳。

3、税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳。企业所得税:年终汇算清缴;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。


个人所得税符合什么条件能减免?

1、符合满五唯一可免交个人所得税如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;其中任何一个条件不满足,都必须缴纳个人所得税。需要注意的是如果卖方所售房屋是非住宅类房产,那么不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。那么,如何确定房产是否满五年?

a、按照市场价格购买的住房,买房者需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日期开始计算。

b、按照房改政策购买的住房,买房者需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据。

c、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

d、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间要从受赠产权时间开始计算。


2、无偿赠与直系亲属房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶、子女,可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时,可免交个人所得税。不过,需要提供相关抚养关系或赡养关系证明。


3、离婚析产的房产在离婚析产时,如果一方放弃房产,则视为一方将房产无偿赠与配偶,这种情况下可免交个人所得税。


4、继承二手房继承二手房时,法定继承人、遗嘱继承人可免交个人所得税。如果想出售继承的二手房,则要按照原房产证为准计算是否满五年。


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个人所得税怎么算?


个人所得税的计算方法主要有两种:
1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

以上就是卖房个人所得税的含义,符合减免个人所得税具备的条件以及个人所得税怎么计算的相关知识,有很多人为了逃税,所以就会签订一份阴阳合同,这反而只会让自己造成更大的损失,所以大家一定要慎重,我们在买卖过程中,只要合理的缴纳个人所得税就可以的了,大家不要掉以轻心哦。

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