什么是限价房商品房?

发布时间: 2020-12-26 15:06:21 作者:寥寥 分类:新房百科 8771人阅读
文章摘要:   什么是限价房商品房?限价商品房的购买是怎样的?我们一起来看看吧!  1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收......

  什么是限价房商品房?限价商品房的购买是怎样的?我们一起来看看吧!


限价房


  1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。


  2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。


  3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。


  4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。


  限价商品房的购买:

  根据房屋征收补偿协议签订的时限, 实行阶段优惠价。征收决定发布后第一阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的,按限定销售价格购房;在征收决定发布后第二阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的,按限定销售价格上浮200元/㎡购房;在征收决定发布后第三阶段内签定房屋征收补偿协议并腾房让地的,按限定销售价格上浮400元/㎡购房;征收决定发布签约期外签定房屋征收补偿协议并腾房的,不享受限价商品房政策。


  被征收拆迁户在签订房屋征收补偿协议并领到征收拆迁补偿款后15个工作日内,由征收拆迁项目指挥部统一组织办理限价商品房的“准购证”手续,超过此期限不办理“准购证”的,被视为自动放弃申请限价商品房认购资格。


  被征收拆迁户凭“准购证”按照先签先选的原则到相关售楼部进行自主选购,选择现房的,“准购证”有效期为3个月内;选择期房的,“准购证”有效期为所选购限价商品房项目取得预售许可证后3个月内。超过期限视为自动放弃购买。


  被征收拆迁户享受限价商品房面积原则上不能大于被征收房屋的合法面积,且人均不能超过50㎡。原则上每户限购一套,超过部分应按市场价购买。

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