商品房下面的商铺使用年限是多少年?

发布时间: 2020-12-26 14:59:31 作者:寥寥 分类:新房百科 6598人阅读
文章摘要:   大家住的都是商品房,而我们最纠结就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年。而对于我们开设商家店铺的朋友们则更在意的是商铺的使用年限,商铺是不是跟......

  大家住的都是商品房,而我们最纠结就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年。而对于我们开设商家店铺的朋友们则更在意的是商铺的使用年限,商铺是不是跟住房一样有规定呢,商品房下面的商铺适用房年限又是多少年呢?商铺和住宅产权年限是否一致?


商品房


  1、一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。


  2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。


  3、如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单,如果选择按揭的话, 签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。


  4、房屋用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。


  商品房下面的商铺使用年限是多少年?

  纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年,看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。

  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。


  商铺和住宅产权年限是否一致?

  问题:房子是商住两用类型的,一层是商铺,上面是住宅。住宅的产权为70年,那么是否商铺的产权也是70呢?

  回答:70年产权从严格意义上来讲是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,“70年产权”指的土地使用权是70年。

  房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的,是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让,是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。


  我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1、居住用地70年;


  2、工业用地50年;


  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;


  4、商业、旅游、娱乐用地40年;


  5、综合或者其他用地50年。

  根据土地出让年限的规定,商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年;综合用地最高使用年限50年。因此,纯商铺作为商业用地,其土地使用权最高年限为40年,综合商铺的土地使用权年限则为50年。


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