在中国，房子不仅是人们的居住之所，还是财富的象征。近几年节节攀升的房价成了老百姓茶余饭后的谈资，在楼市的诸多“热门话题”里，“老破小”的算是其中一个特别的存在。
很多购房资金有限的朋友忍痛放弃新房，选择了房龄大、破旧、面积偏小的市中心“老破小”。马上就要进入2021年了，这个问题还是有很多朋友关心，今天就给大家分析一波，市中心地段好、房龄老的二手“老破小”能不能碰？
看保值效果
购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。
另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
看装修成本
小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。
看购房人群
那么购房者要纠结了，到底是买地段好价格低但房龄大的二手房，还是买郊区新房？对于手头紧、不太追求生活品质的购房者，或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说，是可以买二手老房的，建议公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。
而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
目前国家在大力推进老旧小区改造计划，很多市中心的“老破小”问题得到了解决，旧貌换新颜之后不少市中心“老破小”迎来了升值，暂时来看市中心区地段好房龄老的二手“老破小”的未来还是可期的。对此，大伙怎么看？你们会买市区“老破小”吗？
