划拨的土地如何改变性质?交了出让金后能改变性质吗

发布时间: 2020-12-25 17:27:14 作者:百房编辑 分类:新房百科 1896人阅读
文章摘要: 划拨的土地如何改变性质?划拨的土地交了出让金后能改变性质吗?


由于目前的房地产开发市场越做越大,城市建设也还在扩张,也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地,现在房产市场交易频繁起来后,对于房屋产权相关的信息需求也越来越多,那么划拨的土地如何改变性质?划拨的土地交了出让金后能改变性质吗?


土地性质


【一】划拨的土地如何改变性质


土地使用性质由城市规划控制,要改变土地的使用性质通常是这样的:

1、所取得的土地为出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质,政府土地部门会征询规划等部门的意见,决定是否同意,如果同意,需补交土地出让金;

2、所取得土地为划拨土地,按现行规定,则应通过招投标方式或者拍卖方式取得,并缴纳土地出让金。

3、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

4、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

5、划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

6、划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。


【二】划拨的土地交了出让金后能改变性质吗?


1、划拨的土地交了出让金后不能改变性质,改变土地性质需整个地块上的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。

2、划拨地指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。

3、与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

4、划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有高土地使用年限的限定。


以上就是划拨的土地如何改变性质?划拨的土地交了出让金后是否能改变性质的全部内容,以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物设定抵押权的,土地使用者应当依法申请抵押登记。抵押权依法需要处分时,土地使用者可以不办理土地使用权出让手续。


土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更,因此,土地用途的改变,在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后,应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让年限,并相应调整土地使用权出让金。

经上网查询,国有建设用地使用权的土地上的房屋在外地也有贷款的先例,但是上海这边主流银行拒绝贷款。最终,客户只能以其他房产为抵押办理了抵押贷款解决购房款的问题。


这一单问题解决了,收获了一个教训。它也提醒我们,土地性质和不动产关系密切,必须区分清楚。而专业术语往往是很相似的,比如:国有土地使用权和国有建设用地使用权,它们所有权的主体不同决定了性质不一样。


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