首套房!地段好的“老破小”能入手吗?

发布时间: 2020-12-25 16:59:06 作者:百房编辑 分类:购房建议 1341人阅读
文章摘要: 市中心的二手具备房龄高、环境差等缺点,而这样的房子一般统称为“老破小”。作为首套房而言,黄金地段的“老破小”能入手吗?

买房都想买到市中心黄金地段,可这样的好地段一般很少有新房供应,能选的基本都是二手房,这还不是一般意义上的二手房,市中心的二手具备房龄高、环境差等缺点,而这样的房子一般统称为“老破小”。作为首套房而言,黄金地段的“老破小”能入手吗?


不提首套房的问题,先给大家分析下这类“老破小”的优缺点。


购房


“老破小”的优点:


1、地段好,配套完善

老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段,周边无论是商业配套,还是交通条件,一般都是比较优越的。比如成都一环内,就有很多这样的老破小二手房小区,离商业步行街、地铁站等都比较近,生活非常方便。而新房一般地段要差一些,新的区域的配套也尚待完善,生活便利度肯定比不上老破小。


2、价格实惠

因为是二手老房子了,那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多,所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。内行人补充说,加上老房子不像现在所砌筑的楼房,户型相对都是单一的,那么公摊的面积也就少多了,但是性价比却很高。


3、学区房

一般一个城市最好的教育资源,肯定都是在中心城区的。中心城区的名校旁边,往往聚集了大量的老破小二手房,选择这样的房子,可以直接享受学区资源,让孩子读书赢在起跑线上,这也是很多购房者看中老破小的主要原因。


“老破小”二手房的缺点:


1、环境一般

内行人说,现在的小区砌筑之后,都是特别会注重小区内的环境建设的,绿化特别多,但是老旧多的二手房小区,一般绿化就很简单了,有的甚至说不上绿化,整体环境都是比较一般,甚至可以说是简陋的。


2、物业管理不到位

内行人说,房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的,一般就是简单的物业费、水电费的收取,其他方面包括卫生、保安等都是落后的,还因为小区本来就设施不够齐全,停车位也是缺乏的,那么带来的就是业主们到处乱停车,没有秩序,影响环境和交通。


3、装修老旧

老破小因为年代久远,装修一般都比较差,入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决,但是因为是老房子了,很多地方要是多动工一些,可能对于整个房子的安全性有影响,而其实也要动工,也可能需要征求物业的意见。同时,因为老旧的缘故,房子后期的修缮工作可能需要费神费力。


“老破小”的优缺点还是很鲜明的,不过具体如何选择,还是要看购买者是为了什么买房,明确了目标才好权衡,如果经济条件还可以,买个带学区的“老破小”还是可以的。

郑重申明:本文< 首套房!地段好的“老破小”能入手吗?> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:https://www.100fang.com/bk/4842.html