房产抵押最快多久放款?

发布时间: 2020-12-25 14:31:27 作者:寥寥 分类:新房百科 7493人阅读
文章摘要:   房产抵押最快多久放款?房产抵押不良资产处置流程是什么?我们一起来看看!房产抵押最快多久放款?  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材...

  房产抵押最快多久放款?房产抵押不良资产处置流程是什么?我们一起来看看!


房产抵押


房产抵押最快多久放款?

  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。


  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。


  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。


  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,最起码要得15个工作日,贷款办理完成。


  房产抵押不良资产处置流程

  面积合适、产权清晰商品房,从房产的位置以及属性来看,这是一笔极好的不良资产,处置方能够获得很好的利润。但是,不良之所以称为不良就是因为在处置过程中变数太多,处置时间极为不确定。下面是商品房房产抵押不良资产的一个合法合理的处置流程。


  假设不良资产处置机构购买此不良贷款,成为了不良资产的债权人。合法合理的做法如下:

  处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。


  借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。


  胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。


  在执行判决后最好的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。


  最终,司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。


  以上是最顺利的处置流程,但是就算最为顺利的处置流程中,也有几个非常不可控的时间:

  法院开庭时间和司法拍卖时间,但是这两个时间都是比较可控的变数。

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