购房合同更名流程是什么?

发布时间: 2020-12-25 11:20:48 作者:寥寥 分类:新房百科 8695人阅读
文章摘要: 购房合同更名是一种特殊的财产转移方式。买受人贷款金额不足,加上买受人补足贷款金额的,购房合同可以更名。但是需要注意的是, 购房合同更名的流程和风险都有什么?

购房合同更名是一种特殊的财产转移方式。买受人贷款金额不足,加上买受人补足贷款金额的,购房合同可以更名。但是需要注意的是, 购房合同更名的流程和风险都有什么?


购房合同


为什么要给购房合同更名?

  1、购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;

  2、购房者需要将房产过户给其他人;

  3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权,增加买受人;


  购房合同更名流程是什么?

  一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。


  二、如果签订了正式购房合同,但还未经交易核心登记备案,合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。


  三、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。


  购房合同可以更名吗?

  如果所购房子还没有备案,是可以进行更名的。同时,如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。

  还有如果没有办理房产证时,也是不允许转让的,因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。


  购房合同更名的风险

  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。


  但这种方式也存在下面几种风险:

  1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒。


  2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。


  3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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