小产权房产生的原因是什么?

发布时间: 2020-12-25 10:18:03 作者:寥寥 分类:新房百科 9902人阅读
文章摘要: 很久之前就带大家了解过什么是小产权房,今天小编就来说说小产权房产生的原因是什么?购买小产权房有什么风险!

很久之前就带大家了解过什么是小产权房,今天小编就来说说小产权房产生的原因是什么?购买小产权房有什么风险!


小产权房


小产权房产生的原因是什么?

  大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。


  购买小产权房风险:

  一、没办法办理房产证

  1、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;

  2、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;

  3、即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。


  二、难以规避“一房多卖”风险

  因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。


  三、脱离监管质量难以保证

  大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。


  四、购房时无法进行银行贷款

  不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。


  五、套现困难,难以转让

  小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。


  六、小产权房难分割

  因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。


  七、有可能被无偿征用或者征收

  小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。


  八、随时面临业主“违约风险”

  在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

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