怎么选择别墅?购买别墅要主要什么?

发布时间: 2020-12-24 16:59:32 作者:Rukia 分类:新房百科 4577人阅读
文章摘要: 购买别墅也是有很多学问的,今天,我们来了解下,怎么选择别墅以及购买别墅要注意什么?

开发商在建房销售的时候,除了会有住宅和公寓,还有的会用来建造别墅别墅这个产品,一般是有钱人才会购买。选择购买别墅的人,一是不差钱,二是因为别墅除了基本的住宅功能外,更主要体现生活品质和享用的特点。今天,我们就来说说别墅怎么选择?购买别墅需要注意什么?


别墅


如何选择别墅


如今,随着独立式别墅开发的严格控制,目前市场上出现得更多的是联排别墅,指出,挑选联排别墅,起码的是要讲究大面积并且宽,但大面宽的联排别墅意味着占地面积大,如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到舒适性,这点买家尤其要注意。


具体到各个居室,可按照下列技巧进行选择:


1、一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居,车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车,地下室注意采光和防潮问题。


2、二层可以设置次卧和儿童卧室,如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。


3、三层则为主卧套房,一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等,卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。


购买别墅要注意什么


1、“五证”不齐全

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区),土地来源往往较复杂,一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件,缺一不可。


2、警惕价格陷阱

别墅与普通住宅不同,除了房屋本身外,还有花园、区内配套等,所以对发展商的报价要留个心眼,多问一句价格包括的范围。避免以后购房、装修的预算已足够,却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。


3、交房期

要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?


4、合同条款

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方,先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意,往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同,当然也可以就这些条款与开发商进行协商。


5、私人区域小配套

别墅作为独立式住宅与集合住宅(如一般多层、高层住宅)的一个显著不同点是除了房屋本身外,它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。


6、社区环境

社区环境:别墅应有的配套要齐全,如会所、健身中心、餐饮、超市等,保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时,一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中,作为将来房屋交接时检验的项目,并明确约定相应的违约责任。


7、临海别墅地势与安全问题

现在有很多临海别墅,很受欢迎,滨海而居,不论从景观上,或是利于健康的自然环境方面而言,都是很好的居住之地。但是,购置前需考察一下周围的地势和安全问题,以免海潮涨落对住宅产生影响。


以上就是关于别墅选择以及购买注意事项的介绍,希望此文对大家在购买别墅的时候能有所帮助。


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