房屋产权年限有哪几类?房屋产权到期了怎么办?

发布时间: 2020-12-24 16:32:58 作者:百房编辑 分类:新房百科 5107人阅读
文章摘要: 房屋产权年限(土地使用年限)是根据这块土地的使用类型来划分的

我国的土地是属于国家的,因此在土地上建立的房屋都有产权年限的,而且根据规定房屋产权年限还有区别,那么房屋产权年限有哪些分类呢?


房屋产权年限(土地使用年限)是根据这块土地的使用类型来划分的。商业用地有40年的产权年限,工业用地有50年的产权年限,而一些完全属于住宅性质的房屋,产权年限则为70年。


 房屋产权


产权到期有三种处理办法


1、续费续期:

在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。


2、国家给予赔偿:

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。


3、危房拆迁补偿:

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

 

房屋产权到期了怎么办?

 

1、住宅用地

根据我国物权法的规定,如果购房者买的是70年的住宅,在住宅建设用地使用权限期间届满的,可以自动续期。有了这条规定,相信买了70年住宅的业主们会感到安心。但需要注意的是法律并没有提及费用问题,一般认为是免费或者按照面积缴纳土地使用权出让金。

 

2、非住宅用地

除了70年产权的住宅之外,40年和50年产权的房屋土地都是非住宅用地。在物权法中并没有对商业和综合建设用地能否自动续期的具体规定。相信随着法律法规的完善,相关内容会不断的进行补充。一般来说,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

 

3、特殊情况

如果涉及到特殊情况无法续期,国家要收回土地那么该怎么办呢?一般来说国家会对土地之上的房屋,根据一定的价值和市值给予相应的赔偿,一般有直接赔偿住宅和钱款两种方式。想必不少接触过拆迁项目的购房者都明白。

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