房屋面积的分类有哪些?教你算房屋面积

发布时间: 2020-12-24 16:01:10 作者:百房编辑 分类:百科知识 3860人阅读
文章摘要: 房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。

对于购房者来说,买房的时候房屋面积是重点关注之一啦,毕竟每多一平方米,就要多交一部分钱,因此,购房者在买房时,需要对房屋面积进行了解。那么,房屋面积应该怎么算?房屋面积的分类有哪些呢?

 

一、什么是房屋面积?

房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。

 

房屋面积


二、房屋面积的分类有哪些?

1、建筑面积

现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

 

2、使用面积

关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。


3、套内面积

有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

 

4、共有建筑面积

是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。

共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

 

5、分摊的共有建筑面积

是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

 

6、预测面积

预测面积就是在房屋预售时,根据开发商所设计的户型图,以及小区设计算出来的房屋面积。根据预测方式的不同,分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。

 

7、实测面积

又称竣工面积,是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后,可以交付购房者使用,专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

 

8、合同约定面积

简称合同面积,是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。

 

9、产权登记面积

是指由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。

 

房屋面积常用的公式有哪些?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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