改善型购房者换房:先买后卖vs先卖后买?换房必看!

发布时间: 2020-12-24 15:24:24 作者:GU 分类:新房百科 34人阅读
文章摘要: 在改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。

改善型换房一族中,先买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先买房还是先卖房?要看具体情况来区别对待,今天小编就为大家总结了不同的情况,可以作为参考哦!


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不同方式的优缺点到底是哪些?


1.先买后卖

如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错,购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机,再出售房屋。

虽然首付压力大了一些,但是在换到房子之前,不会出现“无家可归”的情况,就算短时间内无法选到心仪的房子,旧房也能保证家人的安居。同时,不用租房过渡,可以省下一笔租房成本。

最重要的好处就是,先买后卖有充足的时间精挑细选好房子,不会因为担心房价上涨而盲目购房。

但是先买后卖容易受到限购政策的影响。因为有些城市认房又认贷,还有些城市只认房,但无论怎样,先买后卖者都会被定义为二套房,换房首付比例会提高不少,贷款额度也会相应减少,前期的购房成本会增加很多,不太划算。


2.先卖后买

如果手头不是很宽裕,选择先卖后买手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

并且对于贷款买房的购房者,还可以享受到首套房的优惠贷款条件,大大降低了换房成本。

还有一个缺点,就是在先卖后买的过程中,购房者可能还要支付着固定的租房成本。


先买房还是先卖房要看具体情况来区别对待


1.有房有贷有资金的购房者

如果换房一族有房子,但还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准,换房一族的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,能够申请到优惠利率的房贷。


2.有房无贷有资金的购房者

正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的换房者来说,卖房子完全可以延后再议,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。


有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是好的选择。先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的,如果所在城市实行“认贷不认房”,购房者贷款还能享受到首套房的优惠。


多套房无贷款的购房者

如果换房一族的名下有有多套房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得购房资格,买下想要的房子,也可以先卖出多余的房产,不过还是建议换房一族先卖房,毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。


如果因为各种原因,购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程,在买卖房屋之间的这段时间里,该如何避免“无家可归”的窘境呢?


1.尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房,可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后,并将相关约定写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。


2.在买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了房子,但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后,而换房一族已经看好了新房子,只是需要短时间办理手续,那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进买房及装修的细节。


3.投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候,换房一族后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。


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综上所述,专业人士建议广大的改善性需求住房的升级置业者们,要对自己的置业规划做出妥善的安排,在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。

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