选房秘籍系列之社区篇——买房,选大社区好还是小社区佳?

发布时间: 2020-12-24 14:56:12 作者:GU 分类:购房建议 1233人阅读
文章摘要: 在买房选房的过程中,有一个问题困扰着许多购房者:选择大社区好还是选择小社区好?关于这个问题,做决定之前一定要对这两者有一个彻底的了解。

买房选房的过程中,还有一个问题困扰着许多购房者,是选择大社区还是小社区?有些人不太理解大社区和小社区,其实换一个角度来说,就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢?


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一、大小社区界定


所谓大小社区主要是根据建筑面积的大小来区分的,通俗来讲,小区建筑面积不超过10万平方米的社区统一划定为小社区;小区建筑面积在20万-30万平方米之间的社区划定为大社区。


二、小社区优劣比拼


优势1、建设周期短,业主生活质量有保障

小社区一般在两三年内便可全部完工,相对来说建造周期短,同一社区的可以同时交房,同一段时期内装修,因此装修带来的相互干扰较小。小区也没有后面二、三期的后续开发,可以保障已入住业主的生活质量。

优势2、业主少,社区生活较和谐

因为人少,所以邻里之间辨识度高,邻里关系简单,方便被管理,社区会相对和谐。

优势3、配套设施的占有率高

每个社区都会有基本的配套设施,而小社区的基本配套设施因为社区人少,可以分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验也会更好。


劣势1、配套设施不够完善

特别是当小社区处在城市配套设施也不成熟的地段,这个缺点就会被放大。

劣势2、居住环境不如大社区

小区因为面积的限制,居住环境会不如大社区更舒适。


三、大社区优劣比拼


优势1、开发商实力雄厚

只有实力雄厚的开发商才有能力开发大社区,大开发商有着更高的开发品质和充足的资金,不会出现“烂尾楼”的情况。

优势2、社区配套设施完善

首先,大规模的开发时,往往会有多个户型供购房者选择;其次,社区内部总体绿化率会较高,内部超市、会所、幼儿园等配套会比较齐全。另一方面,因为规模大,容易受政府重视,社区周边的市政配套也会越来越多。


劣势1、竣工周期长

规模大的社区,从开始到竣工一般都需要3-5年的时间,甚至更长。购房者从购买到入住,需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。

劣势2、配套完善的周期较长

虽然配套都在规划内,但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏,交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。

劣势3、人多

如果大社区规划不好,停车位不够的问题就会影响到生活质量。另外,由于人口多,社区配的幼儿园接收的人就多,孩子的针对化教育会无法得到满足。


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总之一句话,买房是一件非常重大的事情,每一个人都应该了解自己的实际需求。只有这样,我们才能结合手里的资金买对房子,买到相对适合自己的好房子。

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