安置房可以贷款吗?购买注意事项有哪些?

发布时间: 2020-12-23 17:34:27 作者:Rukia 分类:购房须知 2357人阅读
文章摘要: 有的购房者,因自身的一些因素,买房时会选择相比商品房价格低的安置房,那么,如果购买安置房的话,有哪些注意事项?还有安置房是都可以贷款?一起来看看吧

有的购房者,因自身的一些因素,买房时会选择相比商品房价格低的安置房,那么,如果购买安置房的话,有哪些注意事项?还有安置房是都可以贷款?一起来看看吧


安置房


安置房能否贷款主要取决于是否拥有房产证,以及相关的政策限制。


安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。


安置房贷款条件


1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;

2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;

3、实际发生拆迁安置房的行为;

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;

5、有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

当然,一些省市对于安置房贷款的条件要求也不一样。


安置房贷款个人办理的流程


1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;

2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;

3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;

4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);

5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;

6、中心审批贷款,借款人与承办银行签订合同;

7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;

8、承办银行审批、发放贷款。


安置房交易注意事项


1、不动产权证问题

安置房的土地性质如果是国有,就能办到不动产权证,如果是集资的土地,那就不能办到不动产权证。有不动产权证的安置房买卖才是合法的,如果没有不动产权证就是小产权房,购房者也就没有不动产权证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。


2、交易时间问题

上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

安置房交易时间长风险大:安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。


3、房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵,购买安置房是存在一些风险的,以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理,这里最重要的一点是,一定要在有产权证的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,可以进行事先的公证,这样来保护自身的利益。


以上就是购买安置房的注意事项以及安置房是否可以贷款的相关内容,希望对想要购买安置房的你有所帮助。


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