因地震房子塌了,房贷还需要继续还吗?

发布时间: 2020-12-23 16:14:03 作者:百房编辑 分类:相关法律 4106人阅读
文章摘要: ​地震以后房贷怎么办?

地震以后房贷怎么办?

有人说,当然不还了,房子都没了,还啥呀!


其实,我国《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。


其实换一个角度思考问题,大家或许会有自己的答案。

朋友借了你的钱买车,几天后,他的车掉河里报废了,那他还需要还你的钱吗?


 房贷


很明显,房贷继续还!有这么几种情况啊


1、房子没了,人还在,人还!

房屋全部倒塌,以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为四偶然地震导致房子没了,只是一个抵押物的损毁,你们的债权债务关系仍然存在,因此不能以此为理由停止还月供。


2、房子还在,人没了,银行会将贷款人的遗产进行抵押拍卖来偿还!

人没了就看谁是继承人,由继承人继续履行债务关系,或者是对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。


3、房子和人都没了,遗产优先偿还,没有遗产那就只能坏账了。

这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。情况略有复杂。

A.有继承人,有遗产的:遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承。

B.有继承人,无遗产的:由于《继承法》中没有规定“父债子还”,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销。

C.无继承人,有遗产的:遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销,超过部分,收归国家。

D.无继承人,无遗产的:银行内部呆坏账核销。

 

最后提醒大家,我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的,一般是在6级到9级,不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准,但是房屋还是损坏了,就说明你的房子质量不达标,是可以要求开发商进行赔偿的。

地震后房子塌了、裂了,可生活还要继续……该还的房贷还是要还。


不过,即使地震房子没了

也不用太过担心啦

国家会帮助受灾群众

让其可以妥善安置

重建家园的

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