贷款没还完,房子能卖吗?

发布时间: 2020-12-23 15:18:28 作者:百房编辑 分类:购房建议 24人阅读
文章摘要: 房子没还完贷款能够卖吗,没还完房贷的房子应当如何售卖呢?下面就和小编一起来看看吧!

贷款没还完,房子能卖吗?


依据国家的要求,还没有贷款完的房子是不可以随便开展交易的,但是许多朋友经常会由于各式各样的原因,需要把刚买的房子再售出,那这个时候该怎么办呢?房子没还完贷款能够卖吗,没还完房贷的房子应当如何售卖呢?下面就和小编一起来看看吧!


贷款


1. 没有还完房贷,房子能卖吗?

如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。


2. 如何售卖呢?

(1)用买方的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下,在二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续。


(2)寻求其他来源

可以考虑到金融机构贷款或是向第三方贷款来还贷款。卖家用其户下的抵押物向金融机构申请办理抵押贷款,还清按揭贷款贷款,取得房产证。等买家付了房子全款买房以后再结清金融机构抵押贷款,拿回抵押物。


(3)转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。


以上三条建议希望能够帮助到大家,想要转卖房产的户主们都找到适合自己的方式来解决困扰。


郑重申明:本文< 贷款没还完,房子能卖吗?> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:https://www.100fang.com/bk/4774.html