买二套房要注意哪些问题?

发布时间: 2020-12-23 09:53:08 作者:寥寥 分类:购房须知 9893人阅读
文章摘要:   买二套房积金贷款利率是多少?有什么公积金贷款条件?要注意哪些问题?我们一起来看看!  二套房公积金贷款利率:  1、假设首套房无贷款,二套房的贷款利率就按手套来计算,公积......

  买二套房积金贷款利率是多少?有什么公积金贷款条件?要注意哪些问题?我们一起来看看!


二套房定义


  二套房公积金贷款利率:

  1、假设首套房无贷款,二套房的贷款利率就按手套来计算,公积金的贷款利率3.5。


  2、如果首套房有贷款,二套房贷款利率提高百分之十,即是首套房贷款利率的1.1倍,公积金贷款利率的3.85倍。


  公积金贷款条件:

  1、具有xx市常住户口或有效居住证明。


  2、只有参加住房公积金缴费的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金缴费的职工就不能申请住房公积金贷款。


  3、参加住房公积金缴费者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则规定不得少于12个月。


  4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。


  5、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。


  6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。


  7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65周岁)。


  8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。


  买二套房要注意哪些问题?

  1、购房方式

  目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子,而贷款买房又有三种方式可以选择,相信大家都希望能够使用公积金贷款吧,那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下,购房者购买首套房的时候,如果已经使用过了公积金贷款,但公积金贷款还没有还清,在购买二套房时,购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。


  2、注意银行贷款规定

  如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。


  3、看卖家或者开发商要求

  购买二套房可选新房也可以选择二手房,如果是购买二手房,有些卖家会对购房者有一些特殊的规定,购房者事先一定要问清楚,如果是购买新房的话,有些开发商还会对购房者申请贷款有限制,虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的,但是很多开发商都有自己合作的贷款银行,并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。

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