​二手房购买如何选择?

发布时间: 2020-12-22 11:05:37 作者:寥寥 分类:二手房 907人阅读
文章摘要:   现在越来越多的人选择购买二手房,那么二手房购买如何选择?购买二手房交易流程是怎样的呢?我们一起来了解下,方便以后购买到心仪的房子!二手房购买如何选择?  1、房子的产权.......

  现在越来越多的人选择购买二手房,那么二手房购买如何选择?购买二手房交易流程是怎样的呢?我们一起来了解下,方便以后购买到心仪的房子!


二手房


二手房购买如何选择?

  1、房子的产权是否明确

  买二手房时,最重要的是注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。同时还需要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等,以免在过户时产生纠纷。


  2、交通便利是否便利

  出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。


  3、周边配套是否完善

  完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时,还要留意周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染。


  4、了解小区的基本情况

  小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用;电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取等基本情况,大家需要在看房选房时仔细了解。


二手房交易流程:

  一、签订合同支付定金

  首先,当你看好房子之后需要在中介签订正规的三方合同,而且签订的时候要询问签订人是否有经纪人资格证,以免合同无效。

  其次买方需要在中介交一些定金,定金对买卖双方都是有保障的,如果买方违约,定金会给卖方,如果卖方违约,定金会双倍给买方。

  当然如果最后产生官司,法院的判定也是在定金的基础上。


  二、签订贷款合同

  这主要是针对买方的,需要跟贷款银行签订一份贷款合同,提前根据各个银行的利率高低和放款速度的来决定贷款银行;如果是公积金贷款需要先去查询是否符合资格;如果是全款买房请忽略这一步。


  三、首付资金监管

  划重点!很多人将首付款交给中介,这是不安全的,如果中介跑路,你的首付款就没有了,一定要在银行做资金监管,以防出现意外,定金是算在首付款内但不在资金监管内的。


  四、按揭审批

  做完以上这三步了,就需要等一等了,银行会根据客户自身收入、工作以及征信来进行审核,一般3个工作日左右就会出审批结果,公积金则慢一些。


  五、垫款赎证

  贷款审批过后,就证明客户资质没问题,可以进行买卖交易。如果房主房子有欠款,需要先提前还款,将剩下的贷款一次还清,如果无欠款,则无需进行这一步。


  六、交税过户

  房子银行欠款还清,贷款审批通过,买方就可以到交易大厅进行交税过户,买方主要是契税,部分房子有土地出纳金,卖方就要根据情况看有没有个税和增值税。交税后过户出新证,房产证上的名字就会变为买方的名字,这时候房产证就到手了。


  七、解冻首付款

  房产证的名字已经变了,这时候买方就可以放心地先将首付款解冻,银行就会直接把钱打到卖方的账户上,再次划重点,必须先过户再解冻首付款!


  八、抵押

  房产证下来了对于贷款买房的网友暂时还不能留在手里,需要拿到银行进行抵押,银行才会把贷款部分打给房主。而公积金贷款的这时候才去公积金办理贷款,进行抵押。一定要先解冻首付款再去办理抵押,因为解冻首付款的时候需要房产证。现在银行已经不押房产证了,还完第一个月贷款就能去银行取了。


  九、放款

  等房产证抵押后,贷款银行就会审核放款,一般在7个工作日左右,公积金贷款需要进行初审、终审然后放款,一般在15个工作日左右。


  十、物业交接退定金

  房主拿到首付款和贷款后,买卖双方需要查看水电煤气暖气等费用是否已经结清划重点,一定要先物业交接,再退定金。主要是水费,可能会出有遗留水费,如果产生滞纳金也是一笔不小的费用,如果房主不愿意给买方则可以直接在定金中扣除。

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