签购房合同要注意些什么？
买房是很多人的目标，因此大家在买房的时候会特别注意，看房子也会看很久。但是仍然有朋友还是会出错，在一些细微的地方稍不留神，比如在签订购房合同时，那么就很容易上当受骗，会损失不少辛苦钱。我们下面就来说说，签购房合同要注意的细节有哪些？
1. 核验身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
2. 检查证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3. 合同中土地性质
土地性质主要有三种，工业用地，商业用地，住宅用地，土地性质一旦确认之后，就没有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必须跟性质一致，但总有一些无良开发商，低价拿了工业用地，在这块土地上建造住宅，这就属于违规建筑，一旦被政府发现并核实，房子将会被无偿拆除。
4. 看清补充协议
目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
我们在签买房合同的时候，我们一定要注意合同上的任何细节，一个都不可以略过，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就意味着有区别了。如果你签了这样一份有问题的合同，那么意味你买的这套房子就没了。
