签购房合同要注意些什么?

发布时间: 2020-12-21 14:36:31 作者:百房编辑 分类:购房建议 26人阅读
文章摘要: 在签订购房合同时,很容易上当受骗,我们下面就来说说,签购房合同要注意的细节有哪些?

购房合同要注意些什么?


买房是很多人的目标,因此大家在买房的时候会特别注意,看房子也会看很久。但是仍然有朋友还是会出错,在一些细微的地方稍不留神,比如在签订购房合同时,那么就很容易上当受骗,会损失不少辛苦钱。我们下面就来说说,签购房合同要注意的细节有哪些?


购房合同


1. 核验身份

签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。有些时候,楼盘的开发商和投资商不是同一个公司,买房我们签订合同的对象是开发商。所以我们在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。


2. 检查证书

商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。


3. 合同中土地性质

土地性质主要有三种,工业用地,商业用地,住宅用地,土地性质一旦确认之后,就没有更改的余地,建在土地上的房子,用途也必须跟性质一致,但总有一些无良开发商,低价拿了工业用地,在这块土地上建造住宅,这就属于违规建筑,一旦被政府发现并核实,房子将会被无偿拆除。


4. 看清补充协议

目前开发商通常预先拟定了购房合同补充协议,让购房人签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻。因此,购房人须慎之又慎,千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议,或者干脆不签补充协议。


我们在签买房合同的时候,我们一定要注意合同上的任何细节,一个都不可以略过,错一个字都不要签,因为虽然一字之差,但从法律上来说,就意味着有区别了。如果你签了这样一份有问题的合同,那么意味你买的这套房子就没了。


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