首套房与二套房贷款的区别是什么?

发布时间: 2020-12-21 10:48:51 作者:寥寥 分类:全款贷款 5913人阅读
文章摘要:   想买房的人会一直关注房地产的新闻,新闻里总会看到一套房二套房之类的话。面对这些话,很多买家都懵懵懂懂,不知道应该算第一套房还是第二套房。今天,小编与大家分享首套房与二套房......

  想买房的人会一直关注房地产的新闻,新闻里总会看到一套房二套房之类的话。面对这些话,很多买家都懵懵懂懂,不知道应该算第一套房还是第二套房。今天,小编与大家分享首套房与二套房贷款的区别还有第一套房和第二套房的认证标准是什么!


买房贷款


  首套房与二套房贷款的区别

  1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。


  2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。


  3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。


  不限购城市首套房认定标准

  1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。

  2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

  3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。

  4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

  5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

  6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握首付比例。

  8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。


  不限购城市二套房认定标准

  1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

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