首套房和二套房有什么区别?

发布时间: 2020-12-18 15:12:01 作者:寥寥 分类:购房建议 9907人阅读
文章摘要:   首套房和二套房有什么区别?贷款买房首付多少划算?  1、首付比例的区别  在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30......

  首套房和二套房有什么区别?贷款买房首付多少划算?


首套房


  1、首付比例的区别

  在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。


  2、贷款利率的区别

  如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。


  贷款买房首付多少划算?

  大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的首付比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。如在北京购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。


  举个例子,比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。


  首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看,购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款比例,如果有较多的资金,全款自然是比较好的选择,早还完早轻松,全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况来确定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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