二手房买卖后,物业交割该注意些什么?

发布时间: 2020-12-18 14:55:32 作者:GU 分类:二手房 1239人阅读
文章摘要: 物业交割是购房的后一个环节,在交割时需要注意哪些事项呢?

二手房交易完成之后,新的房屋产权所有人在入住房屋时,面临着与物业公司的交割问题。如果购房者在合同中或者在事前没有与房屋原所有人约定好物业交割的相关事宜,那么购房者在入住时就会遇到一些麻烦,影响了入住的时间。因此,今天小编将针对二手房买卖物业交割的相关内容,包括二手房买卖物业交割有哪些流程,以及二手房买卖物业交割要注意什么等方面的问题,进行详细地介绍。


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一、什么是物业交割?

物业交割指的是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付,是房产交易环节中不可缺少的一环。


二、什么时候做物业交割?

关于物业交割的时间,需提前约定。一般为“过户”前一日或是过户后三日内。如有特殊情况,买卖双方可以协商物业交割日期。


三、 物业交割流程是什么?


1、清点设备

比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。


2、清点费用

1)生活费用的结清

通常情况下,在进行二手房物业交割的时候,需要结清的有水电这些生活费用,比如:水表的查验以及税费和结清;电表的查验以及电费的结清。


2)燃气表查验及燃气费结清

在做物业交割时,需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。


3)物业协议变更及物业费结清

在进行二手房物业交割的时候,买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。


4)有线电视过户及有线电视费结清

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。


5)电话费结清

有的家庭安装了多条电话线路,新业主要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是其他电话线,购房款是否包含电话线。新业主可以让原业主将电话移走,然后另外申请安装电话。如果确实因电话线路或号源紧张而非要用原业主的话,那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。


3、户口迁出情况

新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺,也可以留部分押金以制约。


4、签署物业交割确认书

交割完毕后,接下来的流程就是签署物业交割确认书。然后买方退还物业保证金,卖方提供各项费用发票。


5、钥匙、门卡等物品的交接


6、办理物业更名

待以上5个步骤全部走完后,即可办理物业更名。需要买方携带不动产权证去物业公司办理。


四、物业交割该怎么做?

1.到场人

买卖双方、经纪人,如果有租户,需要通知租户到场。

2.所需材料

买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件。

卖方:缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。




五、 物业交割需要常遇到哪些问题?

1、什么是物业交割保证金?它有什么作用?

在二手房交易中,为了避免卖方在物业方面有拖欠费用(包括物业费、采暖费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方,这部分尾款被称为物业交割保证金。它可以最大程度地保障买卖双方资金安全。


保证金额通常由买卖双方在签合同时自定,一般为2万-3万元,最高为5万元,并约定好违约责任。资金监管时,待买卖双方完成物业交割,签署《物业结清确认书》后,这部分房款才会解冻给业主。


2、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿,和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。

3、维修基金余额要结算并进行更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统。而房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此必须维修基金余额要结算并进行更名。


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以上就是小编为大家整理的物业交割的有关事项,希望可以帮到你们。


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