二手房购房付款方式有哪几种?

发布时间: 2020-12-18 14:24:19 作者:寥寥 分类:二手房 9903人阅读
文章摘要:   二手房购房付款方式有哪几种?二手房购房付款方式有哪几种?二手房购房付款方式:  1、一次性付款。  一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立...

  二手房购房付款方式有哪几种?二手房购房付款方式有哪几种?


二手房


二手房购房付款方式:

  1、一次性付款。

  一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式,像这种方式的话,也是非常干脆直接的,而且涉及到相关的手续也是较少的,是深受开发商欢迎的。


  2、银行按揭。

  银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件,经过银行审核通过后,就可以取得房屋总价的部分贷款,还可以依据抵押约定,按时向相关的银行偿还一定的贷款本息,并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。


  3、分批次付款。

  分批次付款与按揭贷款有所不同,分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金,并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。


  4、公积金贷款。

  公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为,公积金贷款的贷款利率相对比较低,非常适合经济条件不是很好的购房者使用。但公积金贷款有较高额度限制、缴存时间限制,而且办理流程繁琐、放款周期长,适合手中现金充足,公积金账户余额高的购房者。


  二手房购房流程有哪些?

  1.出售咨询

  首先买房要了解清理二手房的产权现状,同时还应了解房间的整体现状,其次租房房主应准备最好身份证、房产证等。


  2.实地观看房子

  双方可以约定一个时间进行实地观看房子,观看房要查看小区的现状、小区旁边的环境等。其次还有查看卖房者准备的证件是否真是,然后在确定是不是有购房此房子的意向。


  3.签订合同

  出售双方都协商最好后就可以签订合同了,合同中要表现出房屋的地方、价格、房间交付的时间等。合同中的每个条款都应验证阅读,如有疑问要先沟通最好才能签订。


  4.申请贷款

  购房付了首付款后,接着就可以把相关的证明提出交给银行申请贷款。但如果房子本身的贷款没还请的话,那么要先还请按揭并消除接触抵押权才能办理贷款。


  5.签订贷款合同

  买房者申请贷款时期要提供身份证、房屋买卖合同等,银行审核通过,那么双方就需要签订抵押贷款合同,同时办理房地产抵押登记和公证。


  6.缴税过户

  二手房买卖双方可以向房地产管理局部门指出过户申请,同时缴费各种税。待相关部门查验证件后,对于允许上市条件的房间进行过户办理。


  7.领取房产证

  办理完房屋产权变更后,那么出售的资料就会送到发证的部门,然后买房者会领取到房间所有权证通知单,凭着这个通知单就可以领到新的产权证。最后把租房的一些生活费结清就好了,比如物业费、水电费等。

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