二套房怎么认定的?

发布时间: 2020-12-24 17:06:15 作者:寥寥 分类:新房百科 8775人阅读
文章摘要:   很多购房者对所谓的“二套房”都是一知半解,不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编代大家了解下二套房如何认定的!应该交多少税!  二套房怎么认定的?  1、......

  很多购房者对所谓的“二套房”都是一知半解,不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编代大家了解下二套房如何认定的!应该交多少税!


二套房


  二套房怎么认定的?

  1、二套房就是说贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


  2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。


  3、二套房界定为准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。


  第二套新房应交多少税?

  1、二套房买的是新房需要印花税0.05%、契税3%、公共维护基金2%,还有出售费每平方米3元以及200元内的权属登记费,而营业税和个人所得税只针对租房。2、二套房买的是租房需要缴费契税3%、税率5.6%、个人所得税(出售差额20%)、印花税(出售总额0.05%)、土地税(卖方出售总额1%)。

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