要买公寓的你,知道住宅公寓和商业公寓的区别吗?

作者:Rukia 发布时间: 2020-12-17 17:30:30 字数:1055 预计阅读时间3分钟 6569人阅读
文章摘要: 在购买公寓的时候,我们会听到一个词叫“住宅公寓”,销售人员会告诉你,住宅公寓产权年限和住宅一样是70年,那么,除了产权年限的不同,住宅公寓和商业公寓还有哪些区别呢

在购买公寓的时候,我们会听到一个词叫“住宅公寓”,销售人员会告诉你,住宅公寓产权年限和住宅一样是70年,那么,除了产权年限的不同,住宅公寓商业公寓还有哪些区别呢


公寓


商业公寓VS住宅公寓区别


1、土地性质不同

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段,但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。70年产权的公寓,注重居住环境的舒适性,在社区园林打造、功能配套上更加丰富,更符合全年龄段居住需求。


2、税费不同

商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说,住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。


3、生活费用不同

因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。选择70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低,燃气入户也为生活带来更多便利。


4、居住条件

商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。


购买商业公寓的优点


1、不限购

现在很多大城市都是有限购政策的,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在大城市买房子都不行。而公寓房就不一样了,购买公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。


2、总价低

通常情况下,但看公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果购房者对房地产市场比较熟悉的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。


3、配套齐全

公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于购房者来说,今后工作和生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。


无论是“住宅公寓”还是“商业公寓”都有各自的亮点,大家可结合自身需求进行购买。


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