买房人注意了!六类不能办房产证新房要避开

发布时间: 2020-12-17 17:09:25 作者:Rukia 分类:购房须知 5565人阅读
文章摘要: 房产证作为房子权属的象征,对购房人至关重要。哪些新房是不能办理房产证的呢?不能办理房产证,意味着什么?

房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证作为房子权属的象征,对购房人至关重要。然而,现在市面上销售的很多房子因为一些因素,在业主买房交房入住后,在房产证的办理上会遇到一些问题,更有甚者迟迟办不了房产证,或者是根本办不了房产证。


那么,哪些新房是不能办理房产证的呢?不能办理房产证,意味着什么?请大家往下继续看~


房产证


六类新房办不了房产证


1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房);

2、未取得规划审批的;

3、未验收或者验收不合格的;

4、土地或房屋未解除抵押的;

5、土地或房屋被查封的;

6、土地或房屋未交清税费的。


不能办理产权证,意味着什么?


1、房子被抵押,购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最后买房人就会落得钱房两空。


2、不能申请贷款

正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。


3、房子可能被“一房二卖”

在没拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。


4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。


5、房屋被征地,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。


通过上面的内容,相信大家对“哪六类不能办房产证的新房,以及不能办理产权证,意味着什么?”有了一定的了解,大家在购房的时候,一定要避开以上六类房产,没有房产证的房子,无论多想买也要慎重,免得买不成房子还惹一身麻烦。


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