房贷未还清前,房产证上可以加名字吗?

发布时间: 2020-12-17 15:01:04 作者:GU 分类:新房百科 1239人阅读
文章摘要: 房贷还清了房子就是你的了吗?贷款还未还清能不能加名减名?很多人对这两个问题并不清楚,今天就和大家详细分析下。

大家都清楚,只要买的商品房合规,都是有房产证的,这个证就代表了房产的所有人。有很多人刚开始买房的时候,证上写的是一个人名字,但后续可能会因为结婚或其他原因需要加人,如果买的房子还处于还贷中,可以加名字吗?怎么加上去呢?小编就来给大家解答一下。


pexels-photo-3330118.jpeg


一、房贷未还清还能加名字吗?

1.需征得银行的同意,否则,无法办理。

中华人民共和国物权法
第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2.贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。

需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!

办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。

如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!

银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。
其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。


二、房产证如何加名?

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、其他步骤同“有房无贷”。

3、如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。


pexels-photo-3703757.jpeg


综上所述,如果房子有贷款未结清,想要在房产证上加名的可能性很小,只能寄希望当地的政策允许,大部分城市都是不能加名的。如果真的非加名,可以先借钱将房贷还清,加上名后再去银行做抵押贷款,但是这样无疑会很麻烦,而且贷款的利息也更高,这种方法一般都不建议。


免责声明:本文<房贷未还清前,房产证上可以加名字吗?>:https://www.100fang.com/bk/4690.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。