关于公积金贷款和商业贷款,怎样安排更划算?

发布时间: 2020-12-17 14:57:12 作者:百房编辑 分类:公积金买房 4586人阅读
文章摘要: 1、商业贷款,只要符合贷款条件就可以了

首先,我们先了解下现在房屋贷款的主要类型,一般常用的有一下三种方式:

 

1、商业贷款,只要符合贷款条件就可以了;

2、公积金贷款,具备商业贷款条件且缴纳满6个月公积金的职工才能办理;

3、组合贷款,公积金和商业贷款一起使用。

 

公积金贷款


那不同情况下商业贷款和公积金贷款哪个更划算:

 

1、贷款额度高适合商业贷款

商业贷款没有额度限制,相对公积金来讲,受限条件少,还款形式多样。具体额度上,银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定,最高额度不超过房产的70%。但商业贷款利率相比其他两种方式更高。反观公积金贷款,根据各人公积金账户情况对额度有限制,且湖州夫妻单次公积金贷款不超过50万(人才引进除外)。

 

2、贷款额度不高,公积金贷款利率更低更适合。

虽然央行连续降息,但因为浮动利率的关系,湖州目前商业贷款的首套房利率在5.19%左右。但公积金贷款利率仍处于3.25%,且是史上低位。所以从贷款利率上来看,由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的,所以贷款额度较低时,公积金贷款还是比较划算的。

 

3、还款压力上,公积金贷款相对更小。

商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息(等额本金的还款方式前期压力较大,随后逐月递减;等额本息适合收入固定的借款人)。但公积金还款方式可以办理月冲,即月缴能达到还款金额的直接可以抵扣,有结余的话还能提前还清,压力相对更小。

 

大家要根据自己的情况合理选择贷款的方式,必要时也可咨询专业经纪人和有关部门。

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