经济适用房如何抵押贷款?

作者:GU 发布时间: 2020-12-17 14:24:06 字数:1129 预计阅读时间3分钟 1236人阅读
文章摘要: 经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款?

我们现在很多人因为房价的问题,更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于一些年轻人来说,总房款是一个很大的数字,即使是经济适用房,也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么,经济适用房可以抵押贷款吗?如何办理抵押贷款?


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经济适用房可以抵押贷款吗?

根据当前的银行贷款政策,使用经济适用房可以来办理抵押贷款的,但是还得要看该房子是否满足有关抵押贷款条件才行,经济适用房是受到国家照顾的房屋,房价相对来说低些,现在政策规定五年内的经济适用房是不能做抵押贷款的,需要满五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

经济适用房如何抵押贷款?
据了解根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
3.房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
其实经济适用房也可以像商品房一样,申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房,由于不允许进行上市交易,所以不能申请抵押贷款。购买满五年以上的经济适用房,则具备申请贷款的资格。

经济适用房可以按揭贷款吗?
按照规定,购买经济适用房也是可以申请按揭贷款的,只不过一般五年内的经济适用房,银行是不会接受其按揭贷款的,因为经适房属于保证性住房,而五年以内的经济适用房是有限产权房,因此在五年之内不能上市交易,也不能抵押贷款。不过具体情况还是需要了解当地银行是否有这项业务,其次要看自己是否符合贷款条件等。而且相对于普通住房申请按揭贷款来说,经适房的难度要大一些,在贷款额度、贷款期限方面也不同。若符合其公积金贷款条件的,也可以申请用公积金贷款。当然,各个地区的规定也有所不同。

购买经济适用房的注意事项
1、已住满5年的经济适用房,房主可以按照市场价格进行出售,但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款;
2、未住满5年的经济适用房,政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售,那么房屋的单价不能高于购买时的单价,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。


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总之,如果你想申请经济适用房抵押贷款,就一定得符合5年以上完全产权的要求,如果不符合,可从自身出发,选择适合自己和满足当前需求的贷款。

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