二手房陷阱多!每个步骤都马虎不得,这三大项要注意

发布时间: 2020-12-16 18:02:22 作者:百房编辑 分类:二手房 1029人阅读
文章摘要: 二手房陷阱多!刚买了二手房,把会遇到的问题总结了下,希望能帮到正准备买二手房的朋友。

或为了学位,或为了在城市扎根,现在越来越多的人在购买二手房,但二手房要比买新房复杂很多,风险也大些。这不刚买了套二手房,把遇到的一些问题注意事项跟大家分享下,希望能帮到正打算买二手房的朋友。


购房合同

一.购房


不论是买新房还是二手房,首先要准备的就是购房款,尤其二手除了正常的首付款外,还有房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等,不要盲目的看房,要先了解清楚自己的资金情况,而且每个地方对于首付款的最低比例要求都不一样,二手房买卖周期短金额大,不要因为买房给自己带来经济问题 。


二.房价


现在的人买房前都喜欢去各类房产APP上查询房价,会发现网站上多数房的标价都比实际价格低不少,几万几十万的价格差都不足为奇,其实网上的房价不可信,购房者在买房时,根据自己的资金选定购房区域后,直接找房产中介门店看房价格靠谱些,买二手房一定要实地看房。


三.看房

看房,首先要了解清楚房子的产权情况,包括产权年限、房屋性质等;其次要看房屋使用情况,包括水、电、燃气管道是否换新,墙面是否维修过等;最后要看区域位置、周边生活配套、周边交通情况、小区安全情况等,以后住的舒不舒适就看你这些看的仔细不仔细。


四.签合同阶段


1.二手房签合同之前一定要查档,要查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等,并向房主询问房子的情况,出售房子的原因。


2.确定自己是否有购房资质,因为购房人资质审核通过,房子才能在建委做网签。


3.明确付款方式,全款还是贷款。如果是贷款的话,要明确首付支付方式,并在合同上明确写出首付的支付方式,一定要留好中介给的一式三份的收据。


4.确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。


5.和房主商定后确定最迟过户日期,过户后什么时候做物业交割给钥匙,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上,如果中介给写清在合同上的,一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的,为了避免日后纠纷。





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