新房收房时,5大收房验房注意事项

发布时间: 2020-12-16 17:38:39 作者:Rukia 分类:收房验房 4792人阅读
文章摘要: 当期待已久的房子,终于可以收房的时候,验房是必不可少的一个步骤。验房做得不到位,会给日后装修和居住带来不少的麻烦。那么,新房收房验房有哪些注意事项呢?

房地产市场,目前多以期房销售,在购房后,需要经过一段时间才能拿到房子。当期待已久的房子,终于可以收房的时候,验房是必不可少的一个步骤。验房做得不到位,会给日后装修和居住带来不少的麻烦。那么,新房收房验房有哪些注意事项呢?


假如在收房的过程中发现房子质量存在问题的话,是能够拒绝收房的,那哪些状况下业主能够拒绝收房?跟随小编一起来看看吧


收房验房


哪些状况下业主能够拒绝收房


1、未取得《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《竣工查验存案表》的;


2、开发商无故比原合同约好推迟交楼,经购房人催告后超越三个月交房的;


3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房子结构及合同中约好的配套环境的;


4、开发商经批准改变房子结构未经买家认可的;


5、合同没有约好,且房子实践交给面积比原合同规定差错比绝对值超越3%(不含3%)的,可拒绝收房,并免除购房合同;


6、经符合资质的质量检测组织核验,房子主体结构质量的确不合格的;


7、房子质量问题严重影响正常居住运用的;


8、不具备小区路途疏通,已接通水电燃气暖气的前提的;


9、不能提供有资质的测绘部分房子面积实测数据的。


收房验房5大注意事项


一、墙面、地面验收

在毛坯房验房时,首先要注意墙面、地面这两个地方,我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。


二、水路验收

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。


三、电路验收

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;

检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。


四、门窗验收

入户大门门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。


窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理。


五、通风系统验收

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。


以上,就是验房收房的注意事项,在收房时,验房是为了以后居住或装修更舒适更省心,大家一定要多花心思去验房哦


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