如何能在买房之前就巧妙的避开烂尾楼呢？
没有100%成功的办法，但是满足以下4个条件，烂尾的概率会很低：
1、买房一定要看“五证”是否齐全
开发商必须五证齐全，烂尾的房子大部分都是五证不全的，其中《商品房销售许可证》最重要的，拿到这个证开发商才有资格向购房者合法预售房屋。
2、选择大开发商、口碑好的房企
大企业比较看重口碑，相对来说资金雄厚、烂尾的项目少，而中小企业就不一样，烂尾的概率比较高。
的确，大开发商的项目价格会比较高，但是买房的时候不应该仅仅考虑成本，如果房子烂尾了，相当于所有的积蓄都打水漂了，与其竹篮打水一场空，不如前期稍微多花点钱，挑个靠谱的开发商。
3、买现房或者准现房
只有在购买期房时才会出现烂尾的情况，很多时候买期房交房贷后，有的工程还未动工，从交钱到入住可能要耗费3-5年的时间，而这期间会出现很多不确定性，如果发生一些意外或者变故就会烂尾。而买现房就是避开烂尾楼最有效的办法，只要交了钱办完购房手续，这个房子就是你的私有财产。同时也可以选择买准现房，也就是即将封顶的房子，这种情况下几乎不会出现烂尾情况。对于期房来说，现房和准现房的价格要高很多，但是买房的安全性更高些。
4、有在建项目
如果是有规划的开发商，一般会有规划的布局某座城市，在那座城市是不会只有一个项目在建、在售的，为了其他项目的名声和口碑，也不会让其中哪个项目烂尾，不然会影响这座城市所有项目的销售。
