购房合同丢了怎么办,可以补办吗?

发布时间: 2020-12-16 16:00:31 作者:百房编辑 分类:相关法律 1608人阅读
文章摘要: 在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废......

花了大半辈子的积蓄买了一套房,激动之余却发现不小心弄丢了购房合同。所以说有些文件真的要保存好,一单丢失将会非常棘手。但是,万一不慎将购房合同丢失了怎么办?

 

       当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办,这是唯一途径,否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的,购房合同遗失想要补办也要分阶段,具体情况具体补救。


      那么,要如何补救呢?

 

购房合同


1、未做预售登记前

       在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

 

2、已做完预售登记,未办理银行按揭

       在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

 

3、已做完预售登记,已办理银行按揭

       在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后丢失合同,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

法律依据:

 

  《城市房地产管理法》

  第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

  第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

  房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

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