买房以后,契税怎么计算呢?

发布时间: 2020-12-16 14:30:01 作者:GU 分类:新房百科 1230人阅读
文章摘要: 小伙伴们知道契税是怎么计算的吗?今天小编来跟大家讲一讲。

在大家购买房屋的时候是肯定会去缴纳税费的,契税就是其中一种必须要去缴纳的税费,虽然契税是大家必须要去缴纳的,但是对于很多首次购房的购房者来说是不清楚自己缴纳的契税是怎么计算的,接下来大家就来一起了解一下契税是如何计算和买房契税什么时候缴纳。


契税



房子契税什么时候交?

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。


契税如何计算

90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。


缴纳契税的注意事项

1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。


以上就是关于契税如何计算、何时缴纳以及注意事项的介绍了,很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多购房者来说,想要缴纳契税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单,希望小编整理的内容能够帮助到您。

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