“穷买顶楼,傻买一楼”这话靠谱吗?避开这些坑,底楼顶层都是黄金层!

作者:百房编辑 发布时间: 2020-12-15 18:28:18 字数:1371 预计阅读时间3分钟 1022人阅读
文章摘要: 内行告诉你“穷买顶楼,傻买一楼”到底靠不靠谱,闭坑妥妥的!

买房子有句俗语叫“穷买顶楼,傻买一楼”,中间楼层往往是最受欢迎的,底楼和顶层一般是被最先PASS的,很多人选择它们都是因为没得楼层可以选了,或是“屈服”于它们的价格优势,极少是一开始就选择它们的。


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其实,这两个楼层的房子既有优点,同时也有弊端!


选择底楼,在爬楼梯上便是能够省去不小的麻烦了。不用担心自己所居住的电梯房电梯出现问题要爬楼梯浪费体力。但底楼的采光性上面会差上一些,而且环境上面也是有所影响,居住体验感差点。


选择顶楼,如果遇上电梯坏掉了的话,可能要掉半条命,再则顶楼在房梁经常受到太阳的暴晒,对于其使用寿命都会造成一定的影响,很有可能出现漏水等现象。


但不管是底楼还是顶楼,选择时避开这些弊端去挑选,它们都能变成黄金层。那么这些楼层都需要注意些什么呢?


购买底层住宅要注意什么?

01. 安全问题


底层的房屋由于离地面最近,所以安全系数比较低,小偷可以通过窗户直接攀爬进入室内偷盗,而且底层的建筑物也最容易被破坏,比如有些新手开车操作不熟练,稍不注意就会把底层的建筑物破坏了。


此外,在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。


因此,在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。


02. 噪音问题

住在底层经常会受到小区车辆的噪音污染和车灯的亮度影响,这样会降低底层住户的生活舒适度。


因此,为了避免日常的干扰,在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道。此外,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。


03. 采光问题

一般底层的房屋最容易被周边的建筑物和树木遮挡,从而影响室内的采光效果和通风效果,所以,选购底层住宅时应尽量选择楼间距较大的小区。此外,建议购房者可以在一天的不同时间段到房屋内观察一下房屋的光线,从而做出判断,看自己是否能接受这样的采光条件。


顶层住宅要注意什么?


01. 电梯质量问题

住在顶层,使用电梯的频率高,对电梯的依赖程度大,而近年来,小区电梯急降、停电导致电梯困人的事情时有发生。


因此,在购买顶层住宅时一定要问清楚楼盘配置的电梯是由什么企业制造的、电梯的质量是否过关、多长时间对电梯进行保修、是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿等。


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此外,电梯的数量也要问清楚。一般来说,住宅层数在12层至18层之间的电梯不能少于两台;住宅层数在19层至33层之间的电梯不应少于3台;24层以上的住宅应做到1梯2户或2梯4户。


02. 水压问题

如果购买的现房,可以直接到顶楼放水查看水流量大小,也可以向已入住的顶层业主问一问水压情况。如果购买的是期房,可以要求开发商提供水管用材等资料。


03. 消防安全问题

如果发生火灾,热气和烟雾一般是往高处走的,所以购买顶层的购房者不能忽视消防设施,可以看看消防通道是否顺畅。同时消防设施做得好不好,与物业管理有很大的关系,所以还要注意物业服务的好坏。


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其实,根本不存在“穷买顶楼,傻买一楼”的,每一个人对于楼层的喜爱都是有选择的,根据自己的实际情况了解清楚相关问题再选择,避开坑每层都可以是黄金楼层。

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