买房子的时候，大家都希望自己能够选到一个好的户型，房子户型的好坏直接影响整套房屋的品质，甚至还会影响房子的价格，对于购房者来说，买房时一定要避免买到烂户型，那么烂户型的房子都有哪些特点呢？
烂户型的特点是什么？
1、动静不分区：
在一套房屋内，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域，是日常活动的区域，静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的户型容易导致会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。在这样的房屋中生活，当有客人来家做客的时候（特别是小朋友）容易发生碰撞出现危险，还会影响在卧室休息的人。
2、总面积小，房间多：
对于户型来说，每个房间都要有必要的活动空间，如果面积太小的房子设计多个居室这样就使得每个居室的活动空间变小。有的开发商则建造超级户型，但是他们往往忽略一个问题：小户型多居室时室内墙体太多也是一种空间的浪费，更不用说每个房间面积很小。
3、通透性差：
通透性，一般从采光和通风两方面来考量。要实现良好的通透性，房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。
4、干湿分区不好：
干湿分区，一般指的是厨房和卫生间应该与客厅和卧室尽可能的分离。因为厨房是日常生活中主要的污染源，做饭的噪声、油烟油污等都产生在厨房中，正因如此厨房的布置应尽量靠近进户门，并且远离卧室和客厅。同时厨房与卫生间是房子内水管相对集中的地方，综合考虑成本等其他因素，厨房应与卫生间相邻。
5、公私不分区：
公私分区，是指公共区域应该与私人区域分隔开来。公共区域指客厅、阳台等日常活动的区域，而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域。对于普通户型而言，公私分区一般采用的是玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余。
6、户型不方正：
根据相关规定：住宅建筑的开间通常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。通常开间与进深的比例为1．5：1是相对合适的，这样的户型可称为方正。而进深和开间的比例过大容易导致极端情况的出现，进深小开间大对于房屋的保温性不利，同时也浪费资源；进深大开间小，对于房屋采光通风性能不利，造成室内比较阴暗。
哪些烂户型不能买？
1、刀把户型
对于户型的称呼，大多数都是根据户型的整体形状来命名的，而刀把户型的话，指的就是整体看起来像刀把手的一种户型。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。这种户型存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。
2、锯齿户型
锯齿户型存在很严重的一个问题，那就是尖角过多，锯齿式的户型整体看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，而这部分面积不要利用起来就只有浪费了。如果有条件选择其他户型，这一种好放弃，这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。
3、跑道户型
跑道户型也算是比较常见的，跑道户型指的就是房屋内部有一条狭长的过道，这部分面积占房屋的总面积可不少，但这种户型空间面积利用率低，客厅向北，采光不好，厨房又离餐厅比较远，吃饭的时候还需要穿过过道去餐厅。
以上就是关于烂户型的特点和一些不能买的烂户型介绍，在购房时，可不能贪小便宜，毕竟买了房子的话，就是要住一辈子的地方，居住感不好的话，将影响到日常生活，所以在户型的选择上，还是要花些心思。
