细说小产权房那些事儿!

发布时间: 2020-12-15 17:15:31 作者:百房编辑 分类:百科知识 24人阅读
文章摘要: 什么是小产权房?小产权房到底能不能买卖?买小产权房有哪些风险呢?不要急,跟着小编一一了解清楚!

细说小产权房那些事儿


什么是小产权房小产权房到底能不能买卖?买小产权房有哪些风险呢?不要急,跟着小编一一了解清楚!

 

小产权房


什么是小产权房?

 

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

 

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

 

小产权房到底能不能买卖?

 

严格意义上来说,买卖小产权房是违法行为,国家禁止在市面上流通的!我国各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。

 

买小产权房有哪些风险呢?

 

1、缺少房产证

 

因为双方签署的购房合同不被法律认可,没办法在房管局备案;且该房也未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证,不受法律的保护,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

 

2、质量难保证

 

小产权房除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,建设标准不达标的事情也屡屡发生。

 

3、利益难保障

 

小产权房实际上属于违章建筑,如果被拆除的话,业主也不会得到拆迁安置补偿,而这些小产权房,一旦发生权属纠纷,极大可能被认定为违建。

 

郑重申明:本文< 细说小产权房那些事儿!> 来源于[百房网]原创内容,未经授权不得转载,转载或内容合作请联系我们,授权转载请附上原文地址:https://www.100fang.com/bk/4660.html