购买小产权房,怎么确定合同是有效还是无效?

发布时间: 2020-12-15 16:48:41 作者:GU 分类:新房百科 1234人阅读
文章摘要: 购买了小产权房并签订了合同的人,怎么区别是有效合同还是无效合同。

不可否认,小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。但是购买小产权房还是存在很大的风险,因此对于想要贪便宜或者资金不足想买小产权房的人,在购买小产权房之前,必须要对小产权房做一定的了解,才能有备无患。


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什么是小产权房?

小产权房的房产证并不是由国家颁发,而是由乡镇政府颁发给本集体内的居民,小产权房在建造的过程中并没有国家颁发土地使用证和预售许可证这一环节,所以国土房管局也没有对购房合同进行备案。


根据国家的相关规定,小产权房只能在集体成员内部转让、置换。乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。


购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节,又没有相关法律条款进行保护,所有即使购房人签订了购房合同,这个合同也是无效的。购买小产权房只是获得了一个使用权,并没有合法的房屋产权,合同的履行主要依靠买卖双方的诚信来维系。而一旦出现了一方毁约的情况,这个买卖合同更发挥不了任何作用。


因此无论是合法的小产权房,还是非法的小产权房,其法律风险是显而易见的,主要包括:没有质量保证,无法取得房屋使用权,无法办理抵押贷款,不能自由流转,征收补偿少等。


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