怎样验房收房?收房的流程是什么?

发布时间: 2020-12-15 15:42:07 作者:百房编辑 分类:收房验房 789人阅读
文章摘要: 正常的验房、收房流程可以分为九步:1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

人们在购买房子都是满怀开心的,对于收房总是特别的期待,但是在进行收房的时候,要做到正确的验房,如果有问题,就可以暂时先拒绝签字,等到全部问题都整理好之后再进行签收,但是对于如何收房验房,很多人不了解。

 

验房收房


一、正常的验房、收房流程可以分为九步

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。


这就是收房的简单九部曲了

购房者在取得开发商交房通知书之后,一定要让开发商出示《竣工验收备案表》,并查看表内各项目是否通过了相关部门验收,比如竣工质量、规划管理、消防安全等。

同时,购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以上三份文件即通常所说的交房必备的“两书一表”。没有这三件,千万别签字。

 

二、收房的注意事项

对于验房这个步骤,不管是自己验还是找专人验,都是每位业主必须经历的。所以,请记住一下几点,确保自己不被坑。

1、对于毛坯房验收,一定要盯紧的是墙体空鼓率、平整度,是否有裂缝和渗水。另外,要确保给水和排水的顺畅,强电箱和弱电箱要齐全。

2、对于精装房,除了以上毛坯房的要点,还要检查水压是否达标,插座是否通电,墙面乳胶漆有没有问题等等。

3、对于二手房,除了以上提到的,还有几点是特别需要注意的,要结清各项费用,包括水电煤、物业费等等,要确认原业主已将户口全部迁出,不然,新业主无法入户,最重要的是要签署《房屋交接书》,这是确定交接时间,分清责任的有效证明,如果不签,之后产生任何问题,新业主都存在承担责任的风险。

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