买房想用商业贷款,要如何操作?

发布时间: 2020-12-15 15:46:28 作者:GU 分类:新房百科 1239人阅读
文章摘要: 为了帮助广大购房者更好的买房,现教大家关于商业贷款买房的操作流程和相关知识

想要全款买房,对很多打工人来说是一件相对比较困难的事情,尤其是在没有公积金的情况下。此时商业贷款买房,成为了打工人买房的首要选择。但是,即使是一种大众的贷款买房方式,仍然还有对商业贷款的流程不甚了解的朋友。为了帮助广大购房者更好的买房,今天,小编就带大家了解一下,商业贷款买房的流程,有需要商业贷款买房的朋友们,请收好这份宝典哟!


商业贷款


一、申请商业贷款需要具备哪些条件

1、年龄在18—65岁的自然人。

2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行,这里以首套房首付30%的比例来计算)。

3、必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

4、信用良好,符合商业贷款审核标准。

5、具有购房合同或协议。


二、申请商业贷款需要准备的材料

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。


三、申请商业贷款的流程

1、提出申请

金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与之有特定业务关系的金融机构申请,如果申请人认为自己具备了贷款条件,那就可以向相关金融机构提出申请。

2、审查核实

经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放贷款。如果符合条件,则发放贷款,如果不符合贷款条件,则一般会要求补交首期款,或者增加贷款利率,或者不同意发放贷款。

3、办理抵押或担保手续

申请人需要办理担保、保证或者保险手续,如果是将房屋作抵押,则应当办理抵押登记。

4、签订贷款合同

如果申请人具备贷款条件,那么就需要与银行签订贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户,申领储蓄卡,并将划款账号告知银行。

5、按时还款

划款之后,申请人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款,一般需要提前一个月通知贷款银行,以便于贷款银行及时扣划相应的金额。


商业贷款是银行出台的一种利民的资金融通方式,想要使用商业贷款去办理买房事宜的朋友们可以去当地房银行办理,有什么不清楚的地方也可以向银行进行咨询,希望您在自己的承受范围内选择合适的房子,希望本文能对您有所帮助。

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