未还清贷款的二手房如何买卖?

发布时间: 2020-12-15 11:03:21 作者:寥寥 分类:新房百科 8764人阅读
文章摘要: 现在很多人会选择购买二手房,那么现在对于未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的呢?还没还清贷款的房产可以加名吗?我们一起来看看吧!

现在很多人会选择购买二手房,那么现在对于未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的呢?还没还清贷款的房产可以加名吗?我们一起来看看吧!


二手房


未还清贷款的二手房买卖流程:

  1、卖方有能力还贷:

  卖方有能力还贷,由卖方还清贷款并注销抵押,然后再交易过户。卖方自筹资金,或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易成功。


  2、卖方无还贷能力:

  卖方没能力还贷,买方先付全部或大部分房款给卖方。卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款,然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大,为尽量规避这种风险,建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方,实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然,为防万一,可能的话,可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用,并在合同中明确约定卖方的违约责任,一旦卖方反悔或违约,买方的权利才有一定保障。


  3、通过银行办理转按揭:

  由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续,在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议,把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全,而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。这种方式的前提是必须征得银行的同意。


  4、通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押:

  买卖双方都没能力或是不愿意还贷的,可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司,担保公司需要收取一定费用。

  

  还没还清贷款的房产可以加名吗?

  不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。

  房产证上加名字流程:

  首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;

  其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;

  最后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

  购买的房子还没有还清银行的贷款,意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户,意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先,而交易在后,按照我国《物权法》种的规定,往往需要经过债权人,也就是银行方面的同意。从实践操作来看,大部分银行都是不同意这样做的。

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