土地出让金是怎么计算的?

发布时间: 2020-12-10 15:42:26 作者:寥寥 分类:新房百科 8013人阅读
文章摘要:   土地出让现在已经成为很多当地政府主要的财政收入来源,根据市场的变化,现在土地出让的价格也越来越高,间接的导致高房价,很多人都好奇为什么土地出让金会这么高,土地出让金是怎么......

  土地出让现在已经成为很多当地政府主要的财政收入来源,根据市场的变化,现在土地出让的价格也越来越高,间接的导致高房价,很多人都好奇为什么土地出让金会这么高,土地出让金是怎么计算的呢?今天我们就一起来看看吧!


土地出让金


土地出让金的概念是什么?

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。


  土地出让金是怎么计算的?

  1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话,就按全部地价40%计算。


  2、在原土地拥有者转让土地补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。


  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。


  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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