业主该如何申请使用保修金?

发布时间: 2020-12-10 10:24:32 作者:寥寥 分类:新房百科 9894人阅读
文章摘要:   什么是住宅保修金?房屋如有质量问题,业主该如何申请使用保修金?  住宅物业保修金,是指建设单位按照规定比例向房屋行政管理部门交存,作为建设单位履行保修义务的保证金。新建住......

  什么是住宅保修金?房屋如有质量问题,业主该如何申请使用保修金?


保修金


  住宅物业保修金,是指建设单位按照规定比例向房屋行政管理部门交存,作为建设单位履行保修义务的保证金。新建住宅及同一物业管理区域内其他建筑物的建设单位按照建筑安装总造价的3%交纳保修金。住宅保修金遵循“统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管"的原则,由市、区(县)房屋行政管理部门管理。


  房屋如有质量问题,业主该如何申请使用保修金?

  在保修期内,当业主发现房屋存在质量问题,例如房子交付才一年不到,外墙就出现严重脱落情况,经专业机构鉴定或者相关主管部门认定存在重大安全隐患,且建设单位不履行保修责任或者因为歇业、破产等原因无法履行保修责任,此时可以由业委会或社区向住保房管部门提出申请,按规定程序启动使用保修金。

  除了房屋质量问题外,当小区配套建设与规划设计不符时,业主也可以提出申请。


  如何使用住宅保修金?

  经区(县)房屋行政管理部门审核同意使用保修金的,业主、业主大会可以委托物业服务企业代为组织维修,并与维修施工单位签订书面工程合同。维修工程预算、决算费用应当经具有相应资质的中介机构审价。


  业主、业主大会或者物业服务企业应当根据工程合同的约定,持下列书面材料向区(县)房屋行政管理部门申请维修费用的划转:

(1)住宅物业保修金划转申请表;

(2)工程合同;

(3)中介机构出具的维修工程预算审价报告;

(4)维修施工单位出具的维修费用发票。


维修工程竣工前,申请划转的维修费用不得超过维修工程预算审价报告总价款的60%;维修工程竣工后,业主、业主大会或者物业服务企业应当持下列书面材料,向区(县)房屋管理部门申请维修费用的结算:

(1)住宅物业保修金划转申请表;

(2)中介机构出具的维修工程决算审价报告;

(3)维修施工单位出具的维修费用发票。维修工程结算费用应当以经中介机构审价的决算费用为准。

  区(县)房屋行政管理部门应当在受理申请后5个工作日内,向保修金开户银行出具《住宅物业保修金划转通知书》。保修金开户银行应当在收到《住宅物业保修金划转通知书》后的5个工作日内,办理相关划转业务。

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