什么是小产权房?小产权房与大产权房有什么区别?
小产权房的意思：
小产权房不是一个法律概念，它只是一种在社会实践中形成的契约。它是指农民集体土地的建设、无偿的土地出让金和其他费用，其产权证不是由国家房屋委员会颁发的，所谓的“产权”，并称之为“小产权”。
乡镇政府发布了所谓小产权房，事实上，没有真正的产权。这种房型没有土地使用证和国家预售许可证，房屋购买合同房和房屋局也没有提供备案，所以所谓的产权证不是真正的有效产权证。
小产权房与大产权房有什么区别?
1 .大产权房：受法律保护，有充分的产权。
小产权房：不受法律保护，只有部分财产。
通俗的说，大产权房有房产证，小产权房没有房产证;
2 .大产权房的拆除可以得到补偿，小产权房的拆除不能得到补偿。也就是说，如果政府想买房，小产权房的所有者将不会得到拆迁补偿;
3 .小产权房的质量可能存在隐患，除了住房质量和售后保修难保证外，入住后的物业管理也很容易出现问题;
4 .小产权房，因为没有正式的产权证，不能抵押或上市垄断。其不能在房地产管理部门登记，所以不能办理抵押和其他权利，就是说，买一个小产权房不能贷款，只能全额支付。
