小产权房与大产权房有什么区别?

发布时间: 2020-12-09 14:55:42 作者:寥寥 分类:新房百科 8773人阅读
文章摘要:   什么是小产权房?小产权房与大产权房有什么区别?小产权房的意思:  小产权房不是一个法律概念,它只是一种在社会实践中形成的契约。它是指农民集体土地的建设、无偿的土地出让金.......

  什么是小产权房?小产权房与大产权房有什么区别?


小产权房


小产权房的意思:

  小产权房不是一个法律概念,它只是一种在社会实践中形成的契约。它是指农民集体土地的建设、无偿的土地出让金和其他费用,其产权证不是由国家房屋委员会颁发的,所谓的“产权”,并称之为“小产权”。


  乡镇政府发布了所谓小产权房,事实上,没有真正的产权。这种房型没有土地使用证和国家预售许可证,房屋购买合同房和房屋局也没有提供备案,所以所谓的产权证不是真正的有效产权证。


  小产权房与大产权房有什么区别?

  1 .大产权房:受法律保护,有充分的产权。

  小产权房:不受法律保护,只有部分财产。

  通俗的说,大产权房有房产证,小产权房没有房产证;


  2 .大产权房的拆除可以得到补偿,小产权房的拆除不能得到补偿。也就是说,如果政府想买房,小产权房的所有者将不会得到拆迁补偿;


  3 .小产权房的质量可能存在隐患,除了住房质量和售后保修难保证外,入住后的物业管理也很容易出现问题;


  4 .小产权房,因为没有正式的产权证,不能抵押或上市垄断。其不能在房地产管理部门登记,所以不能办理抵押和其他权利,就是说,买一个小产权房不能贷款,只能全额支付。

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